房贷下不来首付还要回来吗

房贷下不来，首付通常是需要返回的。

在申请房贷的过程中，如果借款人的条件符合银行的要求，但最终因为某些原因（如银行政策变动、借款人自身情况变化等）导致房贷无法批准，根据相关法律法规和银行业务操作流程，银行通常会退还已缴纳的首付。

首先，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同未能履行时，已支付的定金或者预付款应当返还。在房贷申请中，首付可以被视为一种定金或预付款。因此，如果房贷未能获批，首付应当退还给借款人。

其次，银行在办理房贷时，通常会要求借款人签署相关协议，其中可能包含关于首付退还的条款。这些条款会明确在贷款未批准的情况下，首付的处理方式。

然而，具体情况可能会有所不同，以下是一些可能影响首付退还的因素：

1. 银行政策：不同的银行可能会有不同的处理方式，有的银行可能会在贷款未批准的情况下直接退还首付，而有的银行可能会要求借款人先到银行签署一份退款协议。

2. 借款人原因：如果房贷未获批是因为借款人自身原因（如信用记录不良、收入证明不实等），银行可能会要求借款人承担一定的责任，如收取一定比例的违约金。

3. 合同条款：在签订的贷款合同中，可能会有关于首付退还的具体规定，如退还时间、退还方式等。

总之，房贷下不来，首付通常是需要返回的，但具体操作还需根据银行的规定和借款合同中的条款来确定。借款人在申请房贷前应详细了解相关政策和条款，以便在遇到问题时能够妥善处理。