160平方实用面积只有105平方

实际可用面积远小于实际建筑面积

在现代住宅设计中，建筑面积与实际可用面积之间的差异是一个常见现象。以本文标题所提到的160平方实用面积只有105平方为例，这种情况通常由以下几个原因造成：

1. 设计布局不合理：即使建筑面积达到了160平方，如果设计布局不合理，例如走廊过长、房间过小或者空间利用率低，那么实际可用面积就会受到很大影响。

2. 公共区域占用：在多层住宅或公寓中，公共区域（如电梯井、楼梯间、公共走廊等）会占用一部分建筑面积，这部分面积虽然属于建筑总面积，但并不属于居住者的实际可用面积。

3. 墙体和隔断面积：墙体和隔断占据了不小的建筑面积，但它们并不增加居住空间的使用面积。在计算实际可用面积时，这部分面积通常会被扣除。

4. 室内装修影响：室内装修如吊顶、壁柜等，虽然增加了居住空间的视觉效果，但同样会增加建筑面积，而实际可用面积并没有相应增加。

5. 法律和规范限制：在某些地区，建筑规范可能会对住宅的面积计算有特定的要求，这可能导致实际可用面积小于建筑面积。

为了提高居住空间的实际利用率，以下是一些建议：

优化空间设计：选择合理的房间布局，减少不必要的走廊和过道，提高空间利用率。

合理规划公共区域：在满足安全规范的前提下，尽量减少公共区域的面积占用。

考虑室内装修的实用性：在装修时，注重实用性和功能性，避免过度装饰。

关注建筑规范：了解当地建筑规范，合理规划住宅空间。

总之，对于实际可用面积与建筑面积之间存在较大差异的情况，购房者或居住者需要全面了解实际情况，合理规划和使用住宅空间。