全款买房然后在去银行抵押贷款

全款买房后再去银行抵押贷款是一种可行的策略。

全款买房后再去银行抵押贷款的策略在实际操作中具有一定的可行性和优势。以下是详细的分析：

首先，全款购房可以避免通过贷款购房时的繁琐流程和较高的首付比例。在当前房地产市场，首套房首付比例通常在30%左右，二套房甚至更高。全款购房可以节省这部分资金，对于预算有限的购房者来说是一个不错的选择。

其次，全款购房后再抵押贷款，可以充分利用个人资产。购房者可以先支付全款购买房产，然后以该房产为抵押物向银行申请贷款。这样，购房者可以在不占用过多自有资金的情况下，获取银行贷款，用于其他投资或消费。

此外，全款购房后再抵押贷款还可以享受更低的贷款利率。相对于纯贷款购房，全款购房后再抵押贷款的利率可能会更低，因为银行在评估贷款风险时，会考虑房产的抵押价值，从而降低贷款利率。

然而，这种策略也存在一些潜在的风险和注意事项：

1. 购房者需要确保在购房后，房产的市场价值高于贷款金额，以免出现抵押物价值低于贷款金额的情况，增加贷款风险。

2. 购房者需要关注贷款利率的变化。在贷款期间，如果市场利率上升，可能会增加还款压力。

3. 购房者在申请贷款时，需要提供完整的购房证明、收入证明等材料，确保贷款申请顺利。

总之，全款买房后再去银行抵押贷款是一种可行的策略，但购房者需要在充分了解风险和成本的基础上，谨慎决策。