府河星城是小产权房吗

府河星城属于小产权房。

府河星城是由成都市金牛区政府平台下的投资公司以城乡统筹、集中安置的名义修建的住宅项目。根据提供的信息，该项目的A区是用于集中安置农民的，而B区则是面向社会销售的商品房，总共有超过10000户居民。尽管府河星城的地理位置优越，靠近华侨城欢乐谷和大型商场沃尔玛，且价格相对较低，但它的用地性质为集体用地。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。根据这个定义，府河星城由于其用地性质为集体用地，并且开发商表示其可能转为国有用地，但并未承诺这一点，可以初步判断为小产权房。

小产权房由于缺乏合法的产权证明，其购房合同在国土房管局不会给予备案，因此无法确权发证，不受法律保护。这也就意味着小产权房存在无法上市交易的风险，且如果未来土地性质无法转变为国有用地，住户可能面临产权不明确的问题。尽管开发商提到未来可能转为国有用地，并允许住户补交土地出让金后获得国有土地证，但这一承诺缺乏法律保障，因此购买府河星城的商品房存在一定的法律风险。