划拨的房子抵押贷款能贷多少

划拨的房子抵押贷款的具体金额取决于多种因素，包括房产的价值、借款人的信用状况、贷款机构的政策等。通常情况下，可以贷款的金额大约为房产评估价值的40%至60%，但具体情况可能有所不同。

划拨的房子抵押贷款是指借款人将自己拥有的划拨土地性质房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。由于划拨土地性质的房子在法律上存在一定的限制，因此在抵押贷款方面也有一些特殊的规定。

首先，划拨土地性质的房子在抵押贷款时，其可贷款金额通常会比出让土地性质的房子低。这是因为在划拨土地的性质下，土地的使用权不能直接转让，因此银行或金融机构在评估房产价值时会更加谨慎。

通常情况下，划拨的房子抵押贷款可以贷款的金额大约为房产评估价值的40%至60%。这个比例可能会根据借款人的信用状况、贷款机构的政策以及房产的具体情况有所调整。

以下是影响划拨房子抵押贷款金额的几个关键因素：

1. 房产价值：房产的价值是影响贷款金额的最主要因素。银行会根据房产的类型、位置、面积、房龄等因素对房产进行评估，以确定可贷款的额度。

2. 借款人信用状况：借款人的信用状况是银行评估贷款风险的重要依据。信用良好的借款人更容易获得较高额度的贷款。

3. 贷款机构政策：不同银行和金融机构的贷款政策可能存在差异，因此在申请划拨房子抵押贷款时，需要了解各家机构的贷款政策。

4. 土地性质：划拨土地性质的房子在抵押贷款时，其可贷款金额通常会比出让土地性质的房子低。

5. 抵押物价值：除了房产本身的价值，抵押物价值也会对贷款金额产生影响。如果借款人有多处房产，那么银行可能会根据多处房产的价值综合评估贷款额度。

总之，划拨的房子抵押贷款的具体金额取决于多种因素，借款人在申请贷款时需要充分了解自己的房产价值、信用状况以及贷款机构的政策，以便申请到合适的贷款额度。