房屋他项权证遗失如何注销抵押

房屋他项权证遗失后，抵押权人需向原登记机关申请注销抵押。

房屋他项权证是证明抵押权人对于抵押房产拥有抵押权的法定凭证。一旦他项权证遗失，不仅会影响抵押权人的权益，还可能给他人带来利用遗失证书进行非法交易的风险。以下是房屋他项权证遗失后注销抵押的具体步骤：

1. 报告遗失：首先，抵押权人应当向原登记机关报告他项权证遗失的情况。这通常需要填写一份遗失报告，并提交给当地的房屋产权登记机关。

2. 公告声明：登记机关在收到遗失报告后，可能会要求抵押权人在指定的媒体上发布公告，声明他项权证遗失，并提醒公众不要利用该证书进行任何交易。

3. 提供证明材料：抵押权人需要向登记机关提供一系列证明材料，包括但不限于：

遗失报告的原件或复印件；

抵押权人身份证明；

房屋所有权证书；

原他项权证的相关信息；

银行或其他金融机构出具的证明文件，确认抵押关系存在。

4. 申请注销：抵押权人向登记机关提交注销抵押的申请。申请中应详细说明他项权证遗失的原因、抵押关系的情况，以及注销抵押的必要性。

5. 等待审核：登记机关在收到申请后，将对提供的材料进行审核。审核通过后，会通知抵押权人办理注销手续。

6. 注销登记：抵押权人按照登记机关的要求，前往登记机关办理注销抵押登记。在办理过程中，抵押权人需要缴纳一定的手续费。

7. 领取新证：注销抵押登记完成后，抵押权人可以申请领取新的他项权证。新证上会注明原他项权证遗失，并重新登记抵押信息。

需要注意的是，在整个过程中，抵押权人应保持与登记机关的沟通，确保手续的顺利进行。此外，根据《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》等相关法律法规，抵押权人有权依法行使他项权利，并受国家法律保护。