房产证不满两年税是多少

房产证不满两年的税费通常包括增值税及附加、个人所得税和契税，具体税率根据地区和具体情况而定。

在中国，房产证不满两年的情况下，出售房产时需要缴纳的税费相对较高，主要涉及以下几类：

1. 增值税及附加：增值税及附加是房产交易中最为重要的税费之一。根据中国税法规定，个人出售不满两年的住宅，需按照差额征税的方式缴纳增值税。具体税率根据不同地区有所不同，一般为5.6%左右（包括增值税5%和附加1.6%）。差额指的是房产交易价格与购买时的原价的差额。

2. 个人所得税：不满两年的房产出售，个人也需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率一般为1%，但实际缴纳的税额会根据具体情况有所不同，如是否有配偶、是否有贷款等。

3. 契税：契税是购房者需要缴纳的税费，但在房产证不满两年出售的情况下，购房者不再需要缴纳契税。不过，出售方可能需要缴纳契税，具体税率根据地区和购房者的身份（如首套房、二套房等）而定。

4. 其他费用：除了上述主要税费外，还有可能涉及到一些其他费用，如中介费、评估费、登记费等，这些费用根据具体情况而定。

需要注意的是，不同地区的税费政策和具体税率可能有所不同，因此在实际操作中，需要根据当地的具体规定来计算税费。例如，某些地区可能对不满两年的房产出售有优惠政策，或者对特定类型的房产有特殊的税率。

总之，房产证不满两年出售时，税费的计算相对复杂，需要综合考虑各种因素。建议在出售前咨询专业的税务顾问或者房产中介，以确保准确计算税费并合理避税。