二手房买卖如何收税

二手房买卖涉及的税费主要包括个人所得税、契税、增值税及其附加税等。

二手房买卖过程中，涉及的税费种类较多，以下是对几种主要税费的具体说明：

1. 个人所得税：

个人所得税是针对个人转让房地产所得的一种税收，对于个人出售自有住房，个人所得税的征收有以下几种情况：

若房屋满5年且是家庭唯一住宅，则免征个人所得税。

若房屋满5年但不是家庭唯一住宅，则按照1%的税率征收个人所得税。

若房屋不满5年，则按照1%到2%的税率征收个人所得税，具体税率根据地方政策有所不同。

2. 契税：

契税是在房地产买卖、赠与、交换等行为中，由承受方缴纳的税费。二手房买卖中，契税的税率通常为房屋成交价的1%到3%，具体税率根据不同地区的政策而定。若房屋属于家庭唯一住宅，且面积小于90平方米，契税税率可能为1%；若面积大于90平方米，契税税率可能为1.5%到3%。

3. 增值税及其附加税：

增值税是对商品和劳务在流转过程中增值额征收的一种税。在二手房买卖中，若房屋满2年，则免征增值税。若房屋不满2年，则需要缴纳增值税及其附加税，税率通常为5.6%（含增值税和附加税）。增值税的计算公式为：应纳增值税=（成交价格-原值）×5.6%。

4. 土地增值税：

土地增值税是对转让土地使用权、地上建筑物及其附着物取得的收入征收的税费。若房屋属于个人自用住房，且房屋满5年，则免征土地增值税。若房屋不满5年，则需要缴纳土地增值税，具体税率为30%到60%，具体税率根据房屋增值额和地方政策而定。

5. 其他税费：

除了上述主要税费外，二手房买卖还可能涉及以下税费：

交易手续费：通常为成交价的0.5%到1%，由买卖双方各自承担一部分。

房屋登记费：由买方承担，收费标准根据地方政策而定。

印花税：对于个人出售房屋，免征印花税。

总之，二手房买卖涉及的税费较为复杂，具体税率和优惠政策以当地政策为准。在买卖过程中，建议咨询专业机构或税务部门，以确保准确计算和缴纳相关税费。