商铺买卖都需要交什么税

商铺买卖涉及多种税费，包括增值税、个人所得税、契税、土地增值税等。

商铺买卖过程中，涉及的税费种类繁多，以下是一些主要的税费：

1. 增值税：商铺作为商业用途的房产，在买卖过程中需要缴纳增值税。根据我国税法规定，个人出售商铺，可以按照简易计税方法计算增值税，税率为5%。

2. 个人所得税：个人出售商铺，需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有几种，具体取决于商铺的购买价格、持有年限等因素。如果商铺持有年限不满5年，个人所得税税率为20%；如果持有年限满5年，则免征个人所得税。

3. 契税：契税是在房产买卖过程中，买方需要缴纳的一种税费。商铺买卖契税的税率根据不同地区和购买价格有所不同，一般税率为1%-3%。

4. 土地增值税：土地增值税是指在房产交易过程中，因土地价值变动而产生的税费。如果商铺的土地价值上涨，卖方可能需要缴纳土地增值税。土地增值税的税率为30%-60%，具体税率根据土地增值额确定。

5. 印花税：印花税是一种法定税种，主要用于调节市场交易行为。商铺买卖过程中，买卖双方均需缴纳印花税，税率为0.05%。

6. 营业税：在商铺买卖过程中，如果商铺的用途为商业用途，卖方需要缴纳营业税。营业税的税率为5%，但自2016年5月1日起，我国全面实施营改增，营业税已并入增值税。

7. 城市维护建设税：城市维护建设税是根据房产交易金额的一定比例征收的税费，主要用于城市基础设施建设和维护。税率一般为1%。

需要注意的是，以上税费的具体计算方法可能会因地区、交易方式等因素而有所不同。在实际操作中，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确缴纳各项税费。