搬迁房大产权和小产权有区别吗

搬迁房大产权和小产权确实有区别。

搬迁房的大产权和小产权区别主要体现在以下几个方面：

1. 权属性质不同：

大产权房：指的是房屋所有权完全归购房者所有，购房者享有对该房屋的完全产权，包括使用权、收益权、处分权等。大产权房通常指的是在土地使用年限内，购房者可以自由买卖、出租、抵押等。

小产权房：指的是购房者只拥有部分产权，如使用权或有限产权，土地所有权仍属于国家或集体。小产权房通常是因为土地性质、审批手续等原因，购房者无法获得完整的产权。

2. 法律效力不同：

大产权房：由于购房者拥有完整的产权，其法律效力较强，受到法律保护。在房屋买卖、租赁、抵押等环节，购房者可以依法行使自己的权利。

小产权房：由于购房者只拥有部分产权，其法律效力相对较弱，存在一定的法律风险。在房屋买卖、租赁、抵押等环节，购房者可能面临产权纠纷、无法过户等问题。

3. 产权年限不同：

大产权房：购房者拥有房屋所有权，土地使用年限通常与购房者的房屋产权年限一致。

小产权房：购房者只拥有部分产权，土地使用年限可能较短，甚至没有明确的土地使用年限。

4. 房屋价格不同：

大产权房：由于法律效力较强，购房者享有完整的产权，因此房屋价格相对较高。

小产权房：由于法律效力较弱，购房者只拥有部分产权，因此房屋价格相对较低。

5. 交易流程不同：

大产权房：购房者购买大产权房时，需要按照法律规定办理房屋过户手续，交易流程相对规范。

小产权房：购房者购买小产权房时，可能存在手续不完善、交易不规范等问题，容易引发纠纷。

总之，搬迁房的大产权和小产权在权属性质、法律效力、产权年限、房屋价格和交易流程等方面存在明显区别。购房者应根据自身需求和实际情况，谨慎选择购买大产权房还是小产权房。在购买小产权房时，要充分了解相关法律法规，避免潜在的法律风险。