商品房预售不备案怎么办

若商品房预售未备案，购房者可向相关部门投诉或申请退款。

当购房者发现所购买的商品房预售未备案时，可以采取以下步骤来维护自己的权益：

1. 了解情况：首先确认预售未备案的原因。可能是开发商疏忽、故意规避监管或存在其他问题。

2. 收集证据：保留购房合同、付款凭证、开发商宣传材料等相关证据，以备不时之需。

3. 投诉举报：向房地产管理部门投诉，要求其对开发商进行调查。同时，也可以向消费者协会或市场监管部门举报。

4. 法律途径：如果开发商在规定时间内未解决或拒绝解决问题，购房者可以考虑通过法律途径维权。可以咨询律师，了解诉讼流程和可能的法律后果。

5. 申请退款：如果预售未备案导致合同无法履行，购房者有权要求开发商退还已支付的全部款项。

6. 关注政策：了解当地关于商品房预售备案的政策法规，以便更好地维护自身权益。