自建厂房房产税的计税价值

自建厂房房产税的计税价值，是根据厂房的实际价值或市场评估价值来确定的。

自建厂房的房产税计税价值，是房产税征收的基础，对于确保税收公平、合理具有重要意义。根据我国相关法律法规，自建厂房的房产税计税价值确定如下：

1. 实际成本法：对于自建厂房，其房产税的计税价值可以按照实际成本计算。实际成本包括建设厂房所需的各种费用，如土地购置费用、建筑材料费用、人工费用、设计费用、施工费用等。具体计算公式为：计税价值 = 实际成本 × （1 + 费用增长系数）。

2. 市场评估法：若自建厂房的实际成本难以确定或存在较大争议，可以采用市场评估法来确定房产税的计税价值。市场评估法是指根据市场上类似厂房的成交价格，结合自建厂房的具体情况进行评估。具体计算公式为：计税价值 = 市场评估价值 × （1 + 费用增长系数）。

3. 税务机关核定法：在特殊情况下，如自建厂房无实际成本可查、无法进行市场评估等，税务机关可以依法对房产税的计税价值进行核定。核定方法包括：参照同类型厂房的市场价格、根据厂房的实际用途和规模等因素进行评估等。

需要注意的是，无论采用哪种方法确定自建厂房的房产税计税价值，都应遵循以下原则：

（1）公平原则：确保不同纳税人承担的税负公平合理。

（2）简便原则：简化计税程序，降低纳税人的负担。

（3）合法性原则：遵循相关法律法规，确保计税价值的合法合规。

总之，自建厂房的房产税计税价值是根据实际成本、市场评估或税务机关核定等多种方法确定的。纳税人应根据实际情况选择合适的计税方法，确保房产税的合理征收。