人在国外买房子可以过户吗

人在国外可以通过合法途径办理房产过户手续。

在国外居住的人若需要在中国境内办理房产过户，可以通过以下步骤实现：

1. 委托公证：首先，需要在国内驻外的大使馆或领事馆内的公证处办理委托公证。这通常包括一份授权书，授权国内某位人士代为办理房产过户手续。

2. 邮寄材料：完成公证后，将公证的原件以及委托人的身份证复印件等材料通过邮寄方式寄回国内。

3. 翻译与认证：将公证文件翻译成中文，并在中国国内公证处进行认证。

4. 办理继承或转让手续：根据具体情况，可能需要办理继承手续（如房产所有者已故）或转让手续（如直接过户至买方名下）。

继承手续：如果房产所有者已经去世，国外的亲属需要办理放弃继承的公证，并经国内公证处认证后，国内继承人可以办理继承公证。

转让手续：如果房产所有者仍然在世，可以委托代理人办理转让手续，代理人需携带相关文件到房管局办理。

5. 房产过户：代理人需携带房产证、身份证、委托书、公证文件等相关材料到房管局办理过户手续。

6. 缴纳税费：在办理过户手续时，还需按照规定缴纳契税、印花税等税费。

7. 领取新房产证：过户手续完成后，代理人可以领取新的房产证。

需要注意的是，整个过程中，所有文件必须确保准确无误，且委托人与房产证上的信息一致。此外，如果房产涉及贷款，还需要办理贷款解押手续。对于一些特殊情况，如房产证尚未办理或者贷款未结清，过户手续可能需要更长的周期。

总之，尽管人在国外，通过合法的公证和委托手续，是可以实现房产过户的。然而，这个过程可能相对复杂，涉及多方协调，因此在操作前应充分了解相关政策和流程。