商铺物业费没谈房东交还是租客交

商铺物业费的承担方通常取决于租赁合同的约定。

在商铺租赁关系中，物业费的承担问题是一个常见的争议点。一般情况下，商铺物业费的承担方是由租赁合同中明确规定的。以下是几种常见的处理方式：

1. 由房东承担：在一些商铺租赁合同中，可能会约定物业费由房东承担。这种情况通常适用于商铺位于高档商业区，物业费较高，或者房东希望吸引租客的一种优惠策略。

2. 由租客承担：这是最常见的情形。租赁合同中明确约定物业费由租客承担，租客需在支付租金的同时，按照约定的比例或金额支付物业费。

3. 协商分担：有时，房东和租客可能会协商确定物业费的分担比例。例如，根据商铺的面积、使用性质等因素，协商出一个合理的分担比例。

4. 按实际发生额分担：在一些情况下，租赁合同可能会约定，物业费按照实际发生的费用由双方分担。

在确定物业费承担方时，以下是一些建议：

明确约定：在签订租赁合同时，应明确约定物业费的承担方，避免日后产生纠纷。

参考市场惯例：在协商物业费承担时，可以参考同地区、同类型商铺的租赁合同，了解市场惯例。

考虑商铺性质：商铺的性质也会影响物业费的承担。例如，商业用途的商铺物业费通常较高，可能需要租客承担更多。

总之，商铺物业费的承担应由租赁合同明确约定，双方应本着公平、合理的原则进行协商。