房产抵押贷款最长能贷多少年

房产抵押贷款最长能贷30年。

房产抵押贷款的期限通常取决于贷款机构的政策和借款人的年龄。在中国，大多数银行和金融机构提供的房产抵押贷款最长期限为30年。这个期限是从贷款发放日开始计算的，直到贷款本息全部还清。不过，实际可贷款年限还可能受到以下因素的影响：

1. 借款人年龄：银行通常规定借款人的年龄加上贷款期限不得超过65岁，以确保借款人在贷款期限内能够有足够的时间和身体条件偿还贷款。

2. 房屋年龄：部分银行可能会对房屋的年龄有限制，因为较老的房子可能存在结构稳定性的问题。

3. 贷款用途：不同用途的贷款可能会有不同的期限限制，例如，商业用途的贷款期限通常比个人住宅用途的贷款期限短。

4. 贷款机构政策：不同银行和金融机构的政策可能有所不同，因此在申请贷款前，借款人应该详细咨询具体的贷款期限。

借款人在申请房产抵押贷款时，应根据自己的偿还能力、房屋状况以及贷款机构的具体规定来合理选择贷款期限。