商铺租赁合同约定随时可解除合同

商铺租赁合同中约定随时可解除合同条款的合法性及影响

商铺租赁合同中若约定了租赁双方可以随时解除合同的条款，这种条款的合法性及其实际影响是一个值得探讨的问题。

首先，从法律角度来看，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同应当遵循自愿、等价、公平、诚实信用的原则。在租赁合同中，若双方均同意在合同中约定随时解除合同的权利，且这种约定不违反法律的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，那么这种约定是合法有效的。

然而，尽管这种约定在法律上是允许的，但在实际操作中可能会带来以下问题：

1. 租赁双方利益失衡：如果合同仅由一方单方面约定随时解除合同的权利，而另一方没有此权利，那么这种约定可能会导致租赁关系的不稳定，损害另一方（通常是承租方）的合法权益。

2. 合同履行风险增加：随时解除合同的约定可能会增加租赁双方在合同履行过程中的风险。例如，承租方可能因为担心随时被要求搬迁而无法进行长期投资，从而影响其经营；出租方也可能因为担心租户不稳定而难以进行长期规划。

3. 合同目的难以实现：租赁合同的目的是为了实现租赁双方的利益，如果随时解除合同的约定使得合同目的难以实现，那么这种约定可能就不符合合同的本质。

为了平衡租赁双方的权益，以下是一些建议：

明确解除条件：如果双方都希望保留随时解除合同的权利，应当在合同中明确具体的解除条件和程序，确保双方的权益得到保障。

合理补偿：在合同中约定，如果一方行使随时解除合同的权利，应给予另一方合理的经济补偿，以减少解除合同带来的损失。

协商一致：在签订合同时，双方应充分协商，确保合同的条款对双方都是公平合理的。