商住楼的产权是几十年

商住楼的产权通常是70年。

商住楼的产权年限是指该楼栋土地使用权和房屋所有权的有效期限。在中国，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，住宅用途的房屋产权年限为70年，而商住用途的房屋产权年限同样为70年，与住宅用途的产权年限相同。

这一规定意味着，购买商住楼的业主将拥有该楼栋土地使用权和房屋所有权70年的使用权。在这70年期限内，业主可以自由买卖、出租或居住在商住楼内。然而，当土地使用权到期后，业主需要按照国家相关规定续期，否则将失去对房屋的使用权。

值得注意的是，商住楼的土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念。土地使用权是指土地在一定年限内的使用、收益和处分权，而房屋所有权是指房屋本身的所有权。因此，即使土地使用权到期，房屋的所有权仍然属于业主，但可能需要支付土地使用权的续期费用。

此外，商住楼的建设和使用也需要符合国家的相关法律法规，如城市规划、建筑设计、消防安全等。业主在购买商住楼时，应当详细了解这些法律法规，确保自己的合法权益得到保障。

总之，商住楼的产权年限为70年，业主在享受土地使用权和房屋所有权的同时，也需要关注土地使用权的续期问题，并遵守国家法律法规，确保自己的权益不受损害。