商铺买多大面积回报率越高

商铺购买面积与回报率之间的关系并非线性，具体面积需要根据市场情况、位置、租金水平等因素综合考虑。

商铺的购买面积与其回报率之间的关系是复杂且多变的。以下是一些影响商铺回报率的因素：

1. 市场供需：在商铺供不应求的市场中，即使是较小的商铺也可能有较高的租金回报率。反之，在商铺过剩的市场中，即使面积较大，回报率也可能较低。

2. 位置因素：商铺位于繁华商业区或人流量大的地段，即使面积不大，由于其高租金和稳定的客流量，回报率也可能很高。

3. 租金水平：租金水平直接影响到商铺的回报率。租金高的商铺，即使面积较小，也可能有较高的回报率。

4. 运营成本：商铺的运营成本包括物业费、维护费、税费等，这些成本会降低商铺的净回报率。

5. 租赁期限和稳定性：长期稳定的租赁合同可以降低租金波动的风险，从而提高回报率。

因此，没有固定的面积可以保证回报率越高。以下是一些一般性的建议：

小面积商铺：适合初次投资者或资金有限的投资者，但需要位于高租金回报区域。

中等面积商铺：适合有稳定收入来源的投资者，既能保证一定的租金收入，又能应对市场波动。

大面积商铺：适合有充裕资金和强大运营能力的投资者，但风险相对较高，需要良好的市场定位和运营策略。

总之，选择商铺的面积时应综合考虑以上因素，并根据自身情况和市场状况做出合理决策。