买房有社保和没社保的区别

买房有社保和没社保的主要区别在于购房资格的获取、购房区域的选择以及购房政策的享受等方面。

1. 购房资格获取：在许多城市，外地户口居民想要购房，需要提供连续缴纳一定年限的社保证明。例如，在北京，外地户口居民需要至少缴满5年的社保才能购房；在成都，外地户口居民需要连续缴纳24个月的企业社保才能购房。而没有社保的外地居民则可能无法满足这一条件，从而失去购房资格。

2. 购房区域选择：对于有社保的购房者，他们可能拥有更广泛的购房选择权。例如，在成都，本地户口居民只需连续缴纳12个月企业社保，即可购买户口所在区域的房子；而外地户口居民则可能需要连续缴纳24个月企业社保，且购房区域视社保最后一个月归属地而定。

3. 购房政策享受：有社保的购房者可能享受更优惠的购房政策，如贷款利率、购房补贴等。此外，有社保的购房者可能更容易获得购房资格证明，从而简化购房流程。

4. 断缴影响：社保断缴可能会对购房资格产生影响。例如，在北京，一旦社保断缴，则需重新计算购房资格的缴纳年限。

5. 其他影响：在没有社保的情况下，购房者可能需要支付更高的首付比例，甚至可能无法获得银行贷款。

综上所述，买房有社保和没社保在购房资格、购房区域、购房政策享受等方面存在较大区别。因此，对于打算购房的居民来说，提前了解当地购房政策，确保社保缴纳符合要求，是非常重要的。