购房合同什么情况下视为无效

购房合同在以下情况下视为无效：

购房合同作为房地产交易中的重要法律文件，其有效性直接关系到买卖双方的权益。以下几种情况下，购房合同会被视为无效：

1. 合同主体资格不合法：如果合同当事人不具备签订合同的资格，如未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人等，或者代理人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止后以被代理人的名义订立合同，这种情况下签订的购房合同无效。

2. 合同内容违反法律法规的强制性规定：如果购房合同中的内容违反了国家法律、行政法规的强制性规定，如违反国家关于土地使用权、房屋所有权等相关法律法规的规定，该合同将被认定为无效。

3. 合同订立程序不合法：购房合同若未按照法律规定的程序订立，例如未办理批准、登记手续，或者未在规定的时间内备案，也可能导致合同无效。

4. 欺诈、胁迫等不正当手段订立的合同：如果合同是在欺诈、胁迫等不正当手段下订立的，受欺诈、胁迫的一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同无效。

5. 恶意串通损害第三人利益：如果合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益，该合同同样无效。

6. 标的物不存在或权利瑕疵：如果购房合同中约定的标的物不存在，或者标的物存在权利瑕疵，如房屋存在产权纠纷等，这样的合同也会被认定为无效。

7. 违反公序良俗：如果购房合同的内容违反了社会公德和公共秩序，例如涉及非法集资、洗钱等行为，合同也会被视为无效。