什么叫国有房产证啊

国有房产证是指由国家所有或国家授权单位所有的房产所持有的证明文件。

国有房产证，顾名思义，是针对归国家所有的房产而设立的一种证明文件。这类房产通常包括政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产证的持有者主要是政府、国有企业或军队等公共机构。

具体来说，国有房产可以分为以下几种类型：

1. 直管产：这类房产是由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产，其中房屋所有权已正式划拨给单位的除外。这类房产大多由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

2. 自管产：自管产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

3. 军产：军产是指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

国有房产证的办理通常涉及以下几个要点：

土地使用权：开发商或建设方通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，这种土地一般是住宅用地。

房屋用途分类：房屋用途应按设计所规定的用途进行划分，如住宅、商业经营用房等。对于兼有两种以上用途的房屋，应分别计算建筑面积。

房屋产别分类：包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。

房产证的作用：房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，也不能进行转让、赠与和继承。因此，房产证是一切房产交易的基础法定文件。

近年来，我国政府为了解决不动产登记历史遗留问题，出台了一系列政策，如莆田市自然资源局发布的《莆田市人民政府办公室关于进一步解决不动产登记历史遗留问题的意见（征求意见稿）》，旨在帮助那些只有一证或无证的房产获得正式的不动产权证，从而保障房产市场的稳定和房产所有者的合法权益。