回迁房可不可以公积金贷款

回迁房是可以申请公积金贷款的。

回迁房，即因城市建设、土地征收等原因，原居民房屋被拆除后，由开发商或政府提供的新住宅，用于原居民的回迁安置。关于回迁房是否可以申请公积金贷款，以下是一些详细说明：

1. 申请条件：首先，回迁房必须满足一定的条件才能申请公积金贷款。通常情况下，回迁房需要具备合法的房产证，这意味着房屋所有权已经明确，并且可以自由买卖和交易。如果没有房产证，仅有回迁协议是无法申请公积金贷款的。

2. 价值评估：公积金贷款对房屋的价值有一定要求。由于回迁房的价值可能相对较低，银行在评估时可能会考虑其市场价值、建成年份、位置等因素。因此，回迁房的价值评估一般不会太高。

3. 贷款流程：申请回迁房公积金贷款的流程与申请普通商品房公积金贷款类似。首先，需要准备好相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、还款能力证明等。然后，向公积金管理中心或银行提交申请，等待审核。

4. 政策限制：需要注意的是，某些类型的回迁房可能受到政策限制，例如经济适用房、限价房等。这些类型的回迁房可能不允许作为抵押物申请公积金贷款。此外，对于回迁房是否可以办理抵押贷款，还需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。

5. 利率与优惠：对于回迁房公积金贷款，一般执行基准利率，但一些银行可能会根据贷款人的综合条件考量，在利率上提供一定的优惠。

6. 贷款额度：公积金贷款的额度通常与借款人的缴存年限和账户余额有关。根据相关政策，缴存职工的贷款额度计算倍数可能会有所提高，例如由夫妻双方账户余额之和的10倍提高至15倍。

综上所述，回迁房是可以申请公积金贷款的，但需要满足一定的条件，并且可能受到一些政策限制。在申请贷款前，建议详细了解相关政策，确保符合申请条件，并准备好所需材料。