营改增后房地产企业要交营业税吗

营改增后，房地产企业不再缴纳营业税，而是改为缴纳增值税。

营业税改增值税（营改增）是中国财税体制改革的重要一步。在营改增之前，房地产企业作为应税项目，需要缴纳营业税。然而，随着改革的推进，自2016年起，我国开始对部分行业实施营改增政策，其中包括房地产行业。

营改增的实施，主要是为了解决营业税体制下存在的重复征税问题。在营业税体制下，企业销售商品或提供服务时，不仅要缴纳营业税，而且如果企业购买原材料或服务时已经缴纳了营业税，再次销售或提供服务时，这部分已经缴纳的营业税又会作为成本再次被计入税基，从而形成重复征税。

营改增后，房地产企业不再缴纳营业税，而是改为缴纳增值税。增值税是一种以增值额为征税对象的税种，它只对商品或服务的增值部分征税，从而避免了重复征税的问题。对于房地产企业来说，这意味着在销售房地产项目时，只需按照项目增值额的一定比例缴纳增值税，而不是按照整个项目的销售额缴纳营业税。

具体来说，营改增后，房地产企业的增值税计算方式如下：

1. 确定销售额：包括销售房地产项目所取得的全部收入。

2. 确定可抵扣进项税额：包括企业在房地产开发过程中购买土地、建筑材料、设备等所支付的增值税专用发票注明的税额。

3. 计算应纳税额：销售额减去可抵扣进项税额后的余额即为应纳税额。

通过营改增，房地产企业的税负得到了一定程度的减轻，有助于企业降低成本，提高竞争力。同时，这也促进了房地产市场的健康发展，有利于推动产业结构的优化升级。总的来说，营改增后，房地产企业不再缴纳营业税，而是按照增值税的相关规定进行纳税。