西安物业收费标准和依据

西安物业收费标准依据西安市住房和城乡建设局印发的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，实行政府指导价，分为高层和多层住宅，根据服务等级和收费标准进行划分。

西安市的物业收费标准是根据西安市住房和城乡建设局发布的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》制定的。该标准明确了物业服务的收费依据和收费标准，旨在规范物业服务收费行为，保障业主和物业企业的合法权益。

根据该标准，物业服务收费分为政府指导价和市场调节价两种。政府指导价是指政府规定的收费标准，市场调节价是指物业管理企业在政府指导价的基础上，根据服务内容、服务标准和市场供求情况，自行确定的收费标准。

具体到收费标准，西安市的物业收费主要依据以下因素：

1. 住宅类型：分为高层住宅和多层住宅。高层住宅指七层以上（含七层）带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准；多层住宅指六层以下（含六层）不带电梯的住宅，六层及以下带电梯参照高层收费标准。

2. 服务等级：分为一级、二级、三级和等外。不同服务等级的收费标准不同，一级最高，等外最低。

3. 收费标准：高层住宅一级物业服务收费标准最高为2.2元/平方米·月，二级最高1.9元/平方米·月，三级最高1.5元/平方米·月；多层住宅一级物业服务收费标准最高为0.85元/平方米·月，二级最高0.75元/平方米·月，三级最高0.65元/平方米·月。

4. 物业服务内容：包括管理服务人员的工资、房屋共用部位、共用设备、设施的日常运行维修及保养费、绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费、法定税费和合理利润等。

此外，西安市物业服务收费管理办法还规定，电梯费、公摊电费将合并入物业费内，不再单独收取，停车服务费将下调。物业管理区域机动车停放服务费根据停车场类型，按月收费，室内一类80元/车位·月，二类60元/车位·月，露天60元/车位·月。

总之，西安市的物业收费标准严格按照政府指导价执行，并根据住宅类型、服务等级和服务内容等因素进行划分。业主在缴纳物业费时，应了解收费标准，确保自身权益。