不动产证多少年产权可以过户

不动产证满70年产权可以过户。

在中国，不动产产权的过户受到产权年限的限制。根据我国《物权法》的相关规定，一般情况下，住宅用地的最高使用年限为70年。这意味着，如果一栋住宅的不动产证上显示的土地使用年限已经达到或超过70年，理论上是可以进行产权过户的。

然而，实际操作中，过户的具体规定可能会因地区而异。以下是一些需要考虑的要点：

1. 产权年限检查：在进行过户前，必须核实不动产证上的土地使用年限是否已满70年。如果未满70年，过户可能受到限制。

2. 续期问题：如果土地使用年限未满70年，过户时可能会涉及到土地使用权的续期问题。续期通常需要缴纳一定的费用，并且续期后的年限可能也会有所限制。

3. 地方政策：不同地区的土地管理政策可能有所不同，一些地区可能对满年限的不动产过户有更为严格的规定或流程。

4. 交易风险：对于即将到期或已到期的土地使用年限，购买者需要特别注意潜在的风险，如土地使用权到期后可能需要重新申请或购买。

5. 法律咨询：在进行不动产过户前，建议咨询专业法律人士，了解当地的具体政策和法律规定，确保过户过程合法、合规。

总之，不动产证满70年产权可以过户，但具体情况还需结合当地政策和法律规定来确定。