买二手房注意事项和手续和过户

购买二手房是一个复杂的过程，涉及到多个环节和注意事项。以下是一些关键点：

1. 产权核实：首先，确保房屋产权清晰，卖方必须是房屋的所有人。通过查验产权证和身份证核实无误。同时，确认房屋是否存在抵押、租赁等情况。

2. 签订买卖合同：在合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。合同需由买卖双方签字，并到房地产交易中心进行备案。

3. 办理过户手续：

产权调查：买方需对房屋产权进行调查，确保其完整、真实、可靠。

评估和贷款：如有贷款需求，需找评估公司进行房屋评估，并办理按揭贷款手续。

注销他项权证：贷款的房子需注销他项权证。

提交过户申请：将合同和所需材料提交到房管部门产权交易中心。

缴纳税费：凭受理单到农税中心缴纳相关税费，领取完税契证。

领取房产证：凭完税契证到土管部门办理国土证，再到房管部门办理房产证。

4. 注意事项：

明确交易程序：了解交易流程，保留好交易证据，确保每一步骤合法合规。

明确违约责任：在合同中明确违约责任，保障双方的权益。

实地考察：在看房时，注意房屋建筑状况、小区环境、物业管理等。

注意时效性：过户手续办理时间较长，需预留充足时间。

总之，购买二手房需要谨慎对待每一个环节，确保交易安全、顺利。