承包小区物业要找谁谈话

承包小区物业需要与以下几方进行谈话：

1. 小区业主委员会

2. 物业管理公司

3. 小区居民代表

4. 当地物业管理部门

承包小区物业是一个复杂的过程，涉及多方利益和协调。以下是对每方谈话的具体建议：

1. 小区业主委员会：

业主委员会是代表小区业主利益的机构，了解他们的需求和期望至关重要。

谈话要点包括：

介绍自己的背景和承包物业的初衷。

详细说明物业管理的理念和计划，包括服务质量、收费标准、服务范围等。

询问业主委员会对现有物业管理的评价和改进意见。

讨论如何保障业主的权益和利益，如物业维修基金的使用、公共设施的维护等。

2. 物业管理公司：

如果小区已有物业管理公司，了解他们的运营情况和存在的问题是必要的。

谈话要点包括：

了解物业管理公司的服务内容和收费标准。

评估其管理水平和服务质量。

询问是否存在未解决的投诉或纠纷，以及解决措施。

如果有，探讨如何继承和改进现有服务。

3. 小区居民代表：

居民代表是直接与居民沟通的桥梁，他们的意见对物业承包至关重要。

谈话要点包括：

询问居民对现有物业管理的满意度和不满之处。

了解居民对物业服务的期望和需求。

收集居民对物业管理的新建议和想法。

确保居民代表了解承包后的服务内容和改进措施。

4. 当地物业管理部门：

物业管理部门负责对物业管理活动的监督和指导，了解他们的政策和要求是必要的。

谈话要点包括：

了解当地物业管理的法律法规和标准。

询问物业管理部门对承包物业的看法和建议。

说明自己的管理计划和措施，确保符合当地政策要求。

建立良好的沟通机制，确保承包后的物业管理活动得到有效监督。

通过上述各方的谈话，可以全面了解小区物业管理的现状和需求，为成功承包小区物业打下坚实的基础。同时，与各方的良好沟通也有助于建立信任，为未来的合作奠定基础。