八十万二手房过户费怎么算

二手房过户费的计算通常根据房屋买卖合同中约定的成交价来计算，具体计算方式因地区而异。

二手房过户费是指在二手房交易过程中，买方和卖方需要支付给政府部门的相关费用。这些费用包括契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。以下是一些常见的过户费用计算方式：

1. 契税：契税是二手房过户中最主要的费用之一，其计算方式如下：

首套房：通常按照房屋成交价的1%-3%来计算，具体比例根据不同地区有所不同。

二套房及以上：通常按照房屋成交价的2%-4%来计算。

部分地区对首套房和二套房的契税有优惠政策，具体需咨询当地税务局。

2. 印花税：印花税的税率通常为0.05%，即房屋成交价的0.05%。但有些地区可能会对印花税有减免政策。

3. 个人所得税：个人所得税的税率通常为1%，但有些地区可能根据实际情况进行调整。个人所得税的计算基础是房屋成交价与原价的差额，如果卖方能提供购房时的发票，可能会按照差额的1%来计算。

4. 土地增值税：土地增值税的计算较为复杂，需要根据房屋的原值、增值额、税率等因素来确定。通常情况下，土地增值税的税率为30%-60%，但具体税率还需根据当地政策确定。

以一套八十万元的二手房为例，以下是过户费用的估算：

契税：假设该地区首套房契税率为2%，则契税为80万元 × 2% = 1.6万元。

印花税：80万元 × 0.05% = 400元。

个人所得税：如果无法提供购房发票，按照成交价的1%计算，即80万元 × 1% = 0.8万元；如果提供购房发票，按照差额的1%计算，需先确定原值和增值额。

土地增值税：根据当地政策和房屋原值、增值额计算，此处无法给出具体数值。

综上所述，八十万元的二手房过户费用可能在1.6万元至2.4万元之间，具体费用还需根据当地政策和房屋的具体情况来确定。在办理过户手续前，建议咨询当地的税务局或房地产交易中心，以获取准确的费用信息。