买新房要交哪些税费及缴纳多少钱

买新房需要缴纳的税费主要包括契税、房屋产权登记费、印花税、个人所得税、土地增值税等，具体金额根据房屋总价、地段、房屋性质等因素有所不同。

购买新房时，购房者需要缴纳的税费种类繁多，以下是一些常见的税费及其大致计算方式：

1. 契税：契税是购房者购房时必须缴纳的一种税费，税率根据房屋性质和总价不同而有所差异。一般而言，首套房的契税率为1%-3%，二套房的契税率为3%-5%，非住宅或第三套以上的房产契税率更高。例如，购买一套总价为100万元的普通住宅，如果是首套房，契税大约为1万元至3万元。

2. 房屋产权登记费：这是为了办理房屋产权证书而缴纳的费用，收费标准一般为每平方米5-10元，具体金额根据当地政策而定。以100平方米的房子为例，登记费用大约为500-1000元。

3. 印花税：印花税是对房屋买卖合同征收的一种税费，税率为0.05%。以100万元的房产交易为例，印花税约为500元。

4. 个人所得税：对于非普通住宅（如别墅、高档公寓等）的出售，可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率一般为1%，计算基数通常是房屋交易价格与原购置价的差额。例如，如果购房者原购置价为80万元，交易价格为100万元，则个人所得税约为2000元。

5. 土地增值税：土地增值税是在房屋交易中，对土地增值部分征收的税费。税率根据增值额的不同而有所不同，一般在30%-60%之间。具体计算较为复杂，需要根据实际增值额来确定。

除了以上税费，还有一些地方性税费，如城市维护建设税、教育费附加等，这些税费的具体金额和缴纳标准也会根据当地政策有所不同。

总的来说，购买新房时需要缴纳的税费金额相对较大，购房者在购房前应详细了解当地的税费政策，以便做好财务规划。同时，也可以咨询专业的房地产中介或律师，以确保所有税费缴纳正确无误。