继承房屋再出售税费怎么算

继承房屋再出售的税费计算涉及多个税种，包括契税、营业税、个人所得税等，具体金额需根据房产的价值、购买时间、是否为家庭唯一住房等因素确定。

继承房屋再出售时的税费计算相对复杂，以下是一些关键税种的计算方式和注意事项：

1. 契税：契税是买卖房屋时的一种税费，继承房屋再出售也需要缴纳。契税的税率根据不同地区和房屋类型有所差异。例如，首套住房购买者可能需要缴纳1%的契税，而二套住房购买者可能需要缴纳3%。对于非普通住宅，不论首套还是二套，契税税率都是3%。

2. 营业税：营业税的征收取决于房屋的购买时间。如果房屋购买时间满2年，普通住宅可以免征营业税；如果不满2年，则需征收5.6%的营业税。对于非普通住宅，不论是否满2年，都需要征收5.6%的营业税。

3. 个人所得税：个人所得税的征收同样与房屋购买时间有关。如果房屋购买时间满5年且是继承人的家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。否则，需要按照以下方式计算：

核实征收：即“(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)×20%”，需要提供相关资料；

核定征收：即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。

4. 印花税：在房屋过户过程中，还需要缴纳印花税。印花税的税率为0.05%，即按房屋评估价的万分之五计算。

5. 其他费用：除了上述税费外，还可能涉及一些其他费用，如评估费、登记费、权证印花税等。这些费用通常根据当地的规定和房屋的具体情况来确定。

总之，继承房屋再出售的税费计算需要综合考虑多种因素，具体金额可能会有所不同。在实际操作中，建议咨询当地的税务机关或专业律师，以确保准确计算税费。