用房产担保这套房产还能卖么

可以，但需满足特定条件

在房产市场，用房产作为担保是一种常见的金融行为，尤其是在贷款或融资过程中。那么，当一套房产被用作担保后，这套房产是否还能进行出售呢？答案是肯定的，但需要满足以下条件：

1. 担保解除：首先，担保的债务必须得到偿还或者贷款方同意解除担保。在担保期间，如果担保债务尚未清偿，银行或其他金融机构通常不允许出售担保房产。

2. 书面同意：担保人（房产所有者）需要获得担保债权人的书面同意。担保债权人在了解房产出售的相关信息后，可能会要求一定条件，如优先购买权等。

3. 资金安排：出售房产所得的资金需要首先用于清偿原担保债务。只有当担保债务得到清偿后，剩余的资金才能用于其他用途。

4. 法律程序：在出售担保房产的过程中，必须遵循相关法律法规，办理必要的法律手续。这可能包括但不限于签订出售合同、过户登记等。

5. 通知相关方：出售担保房产前，担保人还需通知其他可能的权利人，如共同共有者、共有人等，确保所有相关方的权益得到保障。

6. 评估价值：在出售前，需要对房产进行合理评估，确保其价值能够覆盖担保债务以及相关费用。

7. 市场条件：房产市场状况也会影响房产的出售。如果市场低迷，可能需要更长时间才能找到合适的买家。

总之，尽管一套房产被用作担保，但只要满足上述条件，这套房产仍然可以出售。不过，这个过程可能会比没有担保的房产出售更为复杂和耗时。在操作过程中，建议咨询专业律师或房产经纪人，以确保所有步骤合法合规。