房屋二次抵押贷款能贷几成

房屋二次抵押贷款的贷款成数通常在房产评估价值的6-7成之间，具体贷款成数取决于多种因素。

房屋二次抵押贷款，顾名思义，是指房产在已经进行过一次抵押贷款之后，再次以房产作为抵押物向银行申请贷款。这种贷款的成数，即贷款金额与房产评估价值之间的比例，通常由以下因素决定：

1. 房产评估价值：银行会对房产进行评估，以确定其市场价值。二次抵押贷款的成数通常不会超过房产评估价值的6-7成。

2. 已有抵押贷款余额：如果房产上已经有一笔未结清的抵押贷款，那么二次抵押贷款的额度将会从房产评估价值中扣除这部分余额。

3. 借款人信用状况：借款人的信用记录、收入水平、还款能力等都会影响贷款成数。信用良好的借款人可能会获得更高的贷款成数。

4. 银行政策：不同银行的二次抵押贷款政策不同，有的银行可能提供高达9成的贷款成数，而有的银行则可能限制在6-7成。

5. 房产类型和位置：不同类型和位置的房产，其贷款成数也可能有所不同。例如，住宅类房产的贷款成数可能高于商业用途的房产。

举例来说，如果一栋房产的评估价值为500万元，且已有100万元的按揭贷款未结清，那么在信用良好、符合银行政策的情况下，借款人可能获得300万元至350万元的二次抵押贷款，即贷款成数在60%至70%之间。

总之，房屋二次抵押贷款的贷款成数并非固定，而是根据上述多种因素综合决定的。借款人在申请二次抵押贷款时，应详细咨询银行相关政策，了解自己的贷款成数，并做好相应的还款准备。