物业维修基金和专项维修的区别

物业维修基金和专项维修基金的区别在于资金来源、用途、所有权和使用范围等方面。

1. 资金来源：

物业维修基金：通常由购房者在购买房屋时缴纳，作为物业共用部位和设施设备的维修养护资金。

专项维修基金：由住宅物业的业主共同筹集，归业主所有，用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护。

2. 用途：

物业维修基金：主要用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

专项维修基金：主要用于住宅物业的公共部位和共用设施、设备的维修养护。

3. 所有权：

物业维修基金：属于购房者所有，但使用权归全体业主共有。

专项维修基金：归业主所有，但使用权归全体业主共有。

4. 使用范围：

物业维修基金：适用于住宅物业的共用部位和设施设备。

专项维修基金：也适用于住宅物业的共用部位和设施设备。

总的来说，物业维修基金和专项维修基金在资金来源、用途、所有权和使用范围等方面存在一定区别，但都是为了保证住宅物业的共用部位和设施设备的正常运行和维护。