开发商面积占半可以成立业委会吗

开发商面积占比超过一半，不一定能直接成立业主委员会。

在探讨开发商面积占比超过一半是否可以成立业主委员会的问题时，我们需要明确几个关键点。

首先，根据我国《物业管理条例》的相关规定，业主委员会是由物业管理区域内具有投票权的业主组成的，其成立需要满足一定的条件。具体来说，成立业主委员会需要满足以下条件：

1. 物业管理区域内的业主人数达到一定比例；

2. 业主的投票权面积达到一定比例；

3. 业主大会筹备组已经成立并完成筹备工作；

4. 有三分之二以上的业主参加首次业主大会会议，并且投票权面积达到总投票权面积的三分之二以上。

在这些条件中，业主的投票权面积是一个重要的指标。然而，开发商作为业主的一种特殊类型，其面积占比超过一半并不直接决定业主委员会能否成立。以下是几个关键因素：

1. 业主投票权面积：即使开发商面积占比超过一半，但如果其他业主的投票权面积也达到一定比例，那么业主委员会依然可以成立。

2. 业主大会的召开：业主委员会的成立需要召开业主大会，并经过业主的投票。如果开发商的面积占比高，但其他业主也积极参与投票，且投票权面积达到法定要求，那么业主委员会依然可以成立。

3. 开发商的态度：在实际操作中，开发商的态度也会影响业主委员会的成立。如果开发商不支持成立业主委员会，可能会采取一些措施阻碍业主大会的召开和业主委员会的运作。

4. 法律法规的适用：不同地区的法律法规可能对业主委员会的成立条件有具体规定。在某些地区，即使开发商面积占比高，也可能有特殊规定允许业主委员会成立。

综上所述，开发商面积占比超过一半并不直接决定业主委员会能否成立。关键在于其他业主的投票权面积、业主大会的召开情况、开发商的态度以及相关法律法规的具体规定。只有当所有条件都满足时，业主委员会才能正式成立。