小区商铺自带后门使用权是什么

小区商铺自带后门使用权是指商铺业主对其在小区内自行开设的后门所拥有的使用和管理权利。

小区商铺自带后门使用权是一个涉及物业管理、消防安全、居住环境等多方面因素的法律和现实问题。以下是对这一问题的详细解析：

首先，根据《城乡规划法实施细则》等相关法律法规，商铺在建设过程中，如果需要开设后门，必须事先取得相关规划部门的批准。未经批准擅自开设后门，属于违法改建行为。因此，商铺后门的开设必须符合法律规定，并经过相关审批程序。

其次，商铺后门的开设和使用应当遵循以下原则：

1. 安全性原则：商铺后门不能影响小区内居民的正常生活，尤其是不能影响消防安全。例如，不能将后门开设在消防通道上，也不能随意开放后门供外人自由进出。

2. 管理责任原则：商铺业主对于其后门的管理负有责任，包括但不限于确保后门的正常使用、维护后门的安全设施等。

3. 公共秩序原则：商铺后门的使用不得破坏小区的公共秩序，如不得用于非法经营、不得影响其他业主的正常通行等。

在实际操作中，小区商铺自带后门使用权可能涉及以下几个方面：

产权问题：如果地下车位或人防工程改建的车库收益归全体业主共有，那么商铺后门的使用权也应当属于全体业主。

物业管理的权利：物业作为小区的管理者，有权对商铺后门的使用进行管理，包括封闭后门、限制使用时间等。

业主的抗议权利：如果商铺后门的开设和使用影响了小区内居民的安全和正常生活，居民有权通过合法途径进行抗议，如向物业、规划局、城管局等部门反映情况。

房屋租赁合同变更：如果商铺后门的开设和使用涉及到房屋租赁合同，那么合同的变更需要符合法律规定，并经过租赁当事人的协商一致。