商业用地获取方式有哪些

商业用地获取方式主要有土地使用权出让、土地使用权划拨以及土地使用权转让三种。

1. 土地使用权出让：这是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者需向国家支付土地使用权出让金。出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议出让。根据土地用途不同，土地使用权出让的最高年限也有所区别，如商业、旅游、娱乐用地为40年。

2. 土地使用权划拨：这种方式是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者。通常用于经济适用住房用地等特定项目。

3. 土地使用权转让：这是指土地使用权人将土地使用权再转让给其他单位或个人。转让方式可以是买卖、赠与、交换等，但需遵守相关法律法规。

此外，商业用地的获取还可能涉及以下环节：

土地招标：通过招标方式确定土地使用者。

土地拍卖：通过拍卖方式确定土地使用者，价格由市场决定。

土地挂牌：通过挂牌方式公布出让条件，接受竞买人的报价申请。

需要注意的是，不同地区和具体项目可能对土地获取方式有所调整。