划拨土地和出让土地拆迁补偿

划拨土地和出让土地在拆迁补偿上存在显著差异。

划拨土地和出让土地在拆迁补偿方面的主要区别体现在土地性质和使用权上。

1. 划拨土地：

划拨土地是指国家将土地无偿划拨给单位或个人使用，土地使用者不拥有土地的所有权，只有使用权。

在拆迁补偿方面，划拨土地的拆迁补偿通常包括：

房屋拆迁补偿：按照市场价格计算房屋的价值，包括房屋重置成新价、室内附属设施和配套设施的补偿。

临时安置费：在拆迁期间，为被拆迁人提供的临时住所费用。

迁移费：因拆迁造成的搬迁费用。

其他补偿：如停产停业损失、搬迁奖励等。

划拨土地的拆迁补偿标准通常由政府制定，补偿金额可能相对较低。

2. 出让土地：

出让土地是指国家将土地使用权有偿出让给单位或个人使用，土地使用者拥有土地的使用权和部分收益权。

在拆迁补偿方面，出让土地的拆迁补偿通常包括：

房屋拆迁补偿：与划拨土地类似，包括房屋价值、室内附属设施和配套设施的补偿。

临时安置费、迁移费等其他补偿项目。

补偿款：由于出让土地涉及土地收益，因此在房屋补偿的基础上，还需支付相应的土地补偿款。

出让土地的拆迁补偿金额通常高于划拨土地，因为土地使用权的出让涉及土地收益。