房子增值税是多少税点

房子增值税的税率取决于多种因素，包括房产的类型、购买年限以及是否为普通住宅，具体税率如下：

房子增值税的税率并非固定不变，而是根据不同的购房情况来确定。以下是一些常见的增值税计算方法和税率：

1. 普通住宅：

购买不足2年的普通住宅，对外销售时需全额征收增值税，税率为5%。

购买满2年的普通住宅，对外销售时免征增值税。

2. 非普通住宅：

购买不足2年的非普通住宅，对外销售时需按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额，以5%的税率征收增值税。

购买满2年的非普通住宅，对外销售时，也需按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额，以5%的税率征收增值税。

3. 住宅类房产：

对于满2年的住宅类房产，无论是普通住宅还是非普通住宅，增值税的计税依据为销售收入减去购买房屋的价款后的差额。

4. 非住宅类房产：

对于非住宅类房产（如商铺、写字间或厂房等），不论是否满2年，都按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额，以5%的税率征收增值税。

以一个具体的例子来说明，如果一套房子的购买价格为138万元，那么：

如果是购买不足2年的普通住宅，增值税计算为：138万元 / 1.055 * 5% ≈ 6.57万元。

如果是购买满2年的非普通住宅，增值税计算为：（138万元 - 原购买价格）* 5%。

需要注意的是，增值税的计算还可能涉及到附加税，如城市维护建设税、教育费附加等，这些税费通常合计为增值税的5.5%。

此外，对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税，或者按照11%的适用税率计算增值税。

总之，房子增值税的具体税率和计算方法取决于房产的类型、购买年限以及销售的具体情况。购房者在进行房产交易时，应当详细了解相关税费的计算规则，以确保交易的透明和合法。