房产的营业税是怎么收的

房产的营业税是根据在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额征收的一种税。

房产的营业税，顾名思义，是指针对房产交易过程中产生的营业额所征收的税款。这种税收属于流转税制中的一个重要组成部分，其征收对象主要包括在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人。

在中国的税收体系中，房产营业税的征收标准通常是基于房产交易时的营业额。具体来说，以下是一些关于房产营业税的详细内容：

1. 征收对象：房产营业税的征收对象主要是房产的卖方，即房产的转让方。在房产交易过程中，卖方需要根据成交价格向税务机关申报并缴纳相应的营业税。

2. 征收范围：房产营业税的征收范围包括所有在中国境内发生的房产交易，无论是新建房产的销售还是二手房的买卖，以及房产的出租等。

3. 税率：房产营业税的税率因不同地区和不同类型的房产而有所不同。例如，在营改增之前，房产营业税的税率一般为5%左右。营改增后，房产销售纳入增值税的范畴，税率会有所调整。

4. 征收时间：房产营业税的缴纳通常在房产交易完成后的一定时间内完成。具体时间由当地税务机关规定，但一般不会超过交易后的60天。

5. 免征条件：根据中国的税法规定，某些情况下房产交易可以免征营业税。例如，个人购买住房超过2年（含2年）后转让，普通住房可以免征营业税。这一政策旨在鼓励个人持有房产，稳定房地产市场。

6. 营改增：自2011年起，中国开始推行营业税改征增值税（营改增）试点，逐步将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。营改增后，上述行业的增值税税率有所不同，例如建安房地产的增值税税率为11%，金融保险、生活服务业为6%。

7. 废止营业税：2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。

总之，房产营业税的征收是基于房产交易中的营业额，通过调整税率和征收范围，以及实施免税政策，政府对房地产市场进行调控，以达到稳定经济、促进房产市场健康发展的目的。