房屋租赁面积按什么出租

房屋租赁面积通常按照实际使用面积或者建筑面积进行出租。

房屋租赁面积的计算和出租方式是租赁双方关注的重点之一。以下是关于房屋租赁面积按什么出租的一些详细说明：

1. 实际使用面积：

实际使用面积指的是房屋内部可以供租户使用的空间面积，不包括外墙、承重墙等不可使用的空间。这种面积计算方式较为直观，租户可以明确知道自己将实际使用的空间大小。在实际操作中，许多出租房屋都是按照实际使用面积进行出租的。

2. 建筑面积：

建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平面积的总和。它包括了房屋内部可使用的空间和不可使用的空间，如外墙、承重墙等。在计算建筑面积时，还需要考虑房屋的层高、地下室、阳台等。建筑面积通常比实际使用面积要大，因此在租赁市场上，一些出租房屋也会按照建筑面积进行出租。

以下是几种常见的房屋租赁面积出租方式：

（1）按实际使用面积出租：这种方式简单明了，租户可以清楚地了解自己将使用的空间大小。在实际使用面积出租的情况下，租户需要支付的费用通常与实际使用面积成正比。

（2）按建筑面积出租：这种方式在计算租金时，会将建筑面积作为参考，但实际租金可能根据实际使用面积进行调整。例如，有些出租房屋可能会按照建筑面积的一定比例收取租金，再根据实际使用面积进行调整。

（3）按套内建筑面积出租：套内建筑面积是指房屋内部可使用的空间面积，不包括外墙、承重墙等。这种方式通常适用于公寓、住宅等类型房屋的租赁。

（4）按公摊面积出租：公摊面积是指整个小区或建筑物的公共区域面积，如电梯间、走廊、楼梯间等。按公摊面积出租的情况较为少见，但有时也会出现在一些特殊情况下。

在签订房屋租赁合同时，租户和房东应明确约定房屋租赁面积的计算方式和租金标准。如有争议，可以参考《中华人民共和国合同法》等相关法律法规进行解决。此外，租户在租赁房屋前，最好实地考察房屋的实际使用面积，以确保自己的权益不受损害。