抵押房可以过户吗

可以，抵押房在特定条件下是可以过户的。

抵押房，即已经设定了抵押权的房屋，在法律上是可以进行过户的。但是，这种过户行为需要满足以下条件：

1. 解除抵押：首先，必须解除原有的抵押关系。这意味着抵押权人（通常是银行或其他金融机构）必须同意解除抵押，并签署相关解除抵押的文件。

2. 债务清偿：在解除抵押之后，原抵押权人可能要求债务人（房屋所有人）清偿全部债务。只有在债务得到清偿的情况下，房屋所有权才能完全转移给新的买家。

3. 过户手续：一旦抵押解除，债务人或新的买家需要到不动产登记机构办理过户手续。这通常包括填写过户申请表、提交相关证明文件（如身份证、房产证、解除抵押证明等）。

4. 税费缴纳：过户过程中，买卖双方需要按照当地政策缴纳相应的税费，如契税、印花税等。

5. 合同签订：买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权益和义务。

需要注意的是，如果房屋是在抵押状态下被出售，那么新买家需要承担原抵押权人的权利和责任。这意味着，如果原债务人未能清偿债务，新买家可能需要继续承担债务，甚至可能失去房屋。

此外，有些情况下，抵押权人可能会同意保留抵押权，但这通常需要额外的协商和条款的设定。