首付二十万的房子能贷款多少元

首付二十万的房子能贷款的金额取决于多种因素，如房屋总价、贷款政策、个人信用状况等。

在考虑首付二十万的房子能贷款多少元时，我们需要考虑以下几个关键因素：

1. 房屋总价：首先，房屋的总价是决定贷款金额的重要因素。一般来说，贷款金额不会超过房屋总价的80%，这个比例被称为贷款成数（Loan-to-Value，简称LTV）。例如，如果房屋总价为100万元，那么首付20万元，贷款成数即为80%，这意味着可以贷款80万元。

2. 贷款政策：不同的银行和金融机构有不同的贷款政策，包括最高贷款额度、最低贷款比例等。一些银行可能会提供更高的贷款比例，比如85%或者90%，这取决于具体的贷款产品和个人信用。

3. 个人信用状况：个人的信用记录和信用评分也会影响贷款额度。良好的信用记录和较高的信用评分可以帮助借款人获得更高的贷款额度。

4. 收入和负债情况：银行在审批贷款时，还会考虑借款人的收入和负债情况。如果借款人的收入稳定，负债比例较低，那么银行可能会批准更高的贷款额度。

5. 还款能力：银行会根据借款人的还款能力来决定贷款额度。还款能力通常通过借款人的月收入和月还款额的比率来评估，这个比率称为收入负债比（Debt-to-Income，简称DTI）。如果借款人的DTI较低，银行可能会认为其有较强的还款能力，从而批准更高的贷款。

以一个简单的例子来说明：

假设房屋总价为100万元，首付为20万元，即首付比例为20%。

如果银行允许的最高贷款比例为80%，那么可以贷款的金额为100万元 × 80% = 80万元。

如果借款人的信用状况良好，收入稳定，负债比例合理，并且满足银行的贷款政策，那么他们可能会获得80万元的贷款。

需要注意的是，实际可贷款金额可能会因为上述提到的多种因素而有所不同。因此，具体的贷款金额需要通过与银行或贷款机构沟通后，根据个人的实际情况来确定。在申请贷款之前，建议详细咨询并了解相关的贷款政策和要求。