130平方实际使用面积只有87个平方

在房地产市场，购房者在选择房屋时，往往会关注房屋的实际使用面积。然而，有时实际情况可能会让人大失所望。本文将探讨一个案例，即130平方的房屋实际使用面积只有87个平方的情况。

首先，我们需要了解房屋面积的计算方式。在中国，房屋面积通常分为建筑面积和实际使用面积。建筑面积是指房屋外墙线所围成的面积，而实际使用面积则是指房屋内部可实际利用的面积。在实际操作中，由于设计、施工等原因，实际使用面积往往会小于建筑面积。

在本案例中，130平方的房屋实际使用面积只有87个平方，这显然存在一定的差距。以下是一些可能导致这种情况的原因：

1. 设计不合理：房屋设计时，可能存在一些不必要的空间，如过道、走廊等，这些空间虽然计入建筑面积，但实际上无法用于居住或办公。

2. 施工质量问题：在房屋施工过程中，可能存在偷工减料、不规范施工等问题，导致实际面积减小。

3. 法律法规限制：在一些地区，房屋面积的计算可能存在一定的法律法规限制，导致实际使用面积小于建筑面积。

4. 房屋产权证登记误差：在产权证登记过程中，可能存在面积误差，导致实际使用面积与产权证登记面积不符。

针对这种情况，购房者可以采取以下措施：

1. 仔细阅读购房合同：在购房合同中，明确房屋的建筑面积、实际使用面积等关键信息，确保自己的权益。

2. 实地考察：在购房前，实地考察房屋，了解房屋的实际使用情况，避免购买面积虚大的房屋。

3. 咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询房产经纪人、律师等专业人士，了解房屋面积的相关法律法规，避免权益受损。

4. 保留证据：在购房过程中，保留相关证据，如购房合同、房屋产权证等，以备不时之需。

总之，130平方实际使用面积只有87个平方的情况并非个例。购房者应提高警惕，关注房屋的实际使用面积，确保自己的购房权益。同时，相关部门也应加强对房屋面积的管理和监督，确保房地产市场健康有序发展。