住房空调坏了房东

房东应当负责维修损坏的住房空调

在住房租赁关系中，租赁物的维护和修缮责任是双方权利义务的重要组成部分。根据我国《合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的相关规定，房东有义务保证租赁房屋及其附属设施的安全和正常使用。因此，当住房空调损坏时，房东应当承担维修的责任。

以下是详细的解释：

1. 法律规定：根据《合同法》第二百四十二条规定，出租人应当保证租赁物的质量符合约定的标准，并保证租赁物符合安全使用要求。如果租赁物不符合约定或安全要求，出租人应当承担相应的责任。

2. 租赁合同约定：在租赁合同中，通常会约定租赁物的维修责任。如果合同中明确指出空调的维修责任由房东承担，那么房东就必须履行这一义务。

3. 实际使用情况：即使合同中没有明确约定，由于空调是住房中的重要附属设施，直接影响居住者的生活质量，房东也有实际承担维修责任的必要性。

4. 维修责任范围：房东的维修责任不仅限于空调本身，还包括因空调损坏导致的其他损害。例如，空调损坏可能引起电路短路，房东需要负责修复电路。

5. 维修时间：房东应当及时对损坏的空调进行维修，以保障租户的正常生活。如果房东拖延维修，可能需要承担相应的违约责任。

6. 维修费用：一般情况下，空调的维修费用由房东承担。但如果是因为租户不当使用导致空调损坏，房东可以要求租户承担部分或全部维修费用。

综上所述，房东在住房空调损坏的情况下，有责任和义务进行维修，以保证租赁物的正常使用和租户的生活质量。房东应当认真履行这一责任，避免因维修问题产生不必要的纠纷。