上海动迁房交易有哪些税费

上海动迁房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税费、土地增值税、印花税等。

上海动迁房交易，即动迁户因旧区改造、城市更新等原因，由政府统一拆迁并重新安置的房屋交易，涉及到多种税费。以下是上海动迁房交易中常见的一些税费及其具体规定：

1. 契税：契税是购买房屋时必须缴纳的税费，税率根据房屋性质和购买者的身份有所不同。对于动迁房，契税的税率一般为1%-3%。具体税率如下：

房屋面积为90平方米以下，个人首次购买，契税率为1%；

房屋面积为90平方米以上，个人首次购买，契税率为1.5%；

房屋面积为90平方米以下，个人非首次购买，契税率为1.5%；

房屋面积为90平方米以上，个人非首次购买，契税率为3%。

2. 个人所得税：个人所得税是针对房屋交易所得征收的税费，对于动迁房，个人所得税的征收标准为房屋评估价的1%。但实际操作中，个人所得税的缴纳可能存在优惠政策，具体情况需要咨询税务部门。

3. 增值税及附加税费：增值税及附加税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。增值税的税率为5%，附加税费则根据当地政策有所不同。

4. 土地增值税：土地增值税是对土地增值收益征收的税费，税率根据土地增值额的大小而有所不同。动迁房交易中的土地增值税计算相对复杂，具体税率需要根据房屋的评估价值、土地增值额等因素确定。

5. 印花税：印花税是对合同、凭证等征收的税费，动迁房交易中，印花税的税率为0.05%。需要注意的是，印花税的征收对象为合同或凭证，而非房屋本身。

除了以上税费，动迁房交易还可能涉及到其他费用，如房屋交易手续费、评估费、公证费等。这些费用根据具体情况进行缴纳。