开发商的建筑面积包括了公摊吗

是的，开发商的建筑面积通常包括了公摊面积。

在我国的房地产市场中，开发商出售的住宅或商业楼宇的建筑面积是包含了公摊面积的。所谓的公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的，用于公共用途的建筑面积，如大堂、楼梯间、电梯间、公共走廊、设备用房等。这些面积虽然供所有业主共同使用，但不属于任何单个业主的私有财产。

具体来说，一套住宅的建筑面积由套内面积和公摊面积两部分组成。套内面积是指业主实际拥有的、可以自由支配的面积，而公摊面积则是为整个楼栋的居住者提供公共服务的面积。因此，在计算房价、物业费、取暖费等费用时，都是以建筑面积为基准的。

近年来，关于公摊面积的争议一直存在。一方面，公摊面积的存在确实为业主提供了必要的公共设施和服务，保证了居住的便利性和安全性；另一方面，由于公摊面积的计算方式和标准不透明，部分开发商可能通过增加公摊面积来降低实际销售面积，导致消费者实际得到的使用面积减少。

为了解决这一问题，多地政府出台了相关政策，如深圳市和惠州市等地就调整了相关规定，减少住宅公摊面积的计算，提高房屋得房率。这些政策旨在让购房者得到更实际的使用面积，降低购房成本，同时也有助于规范房地产市场秩序。

然而，需要注意的是，虽然政策在逐步改善公摊面积问题，但这并不意味着购房者可以直接从开发商那里获得更多的实际使用面积。开发商在定价时会综合考虑各种因素，包括土地成本、建筑成本、公摊面积等，因此，公摊面积的调整可能会影响房价，但并不会直接影响每平方米的价格。

总之，开发商的建筑面积包括了公摊面积，这是我国房地产市场的常规做法。购房者应关注政策变化，仔细审查购房合同中的面积条款，以维护自己的合法权益。