房地产商卖房前应该拿到哪些许可

房地产商卖房前应拿到的许可包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。

房地产商在进行房屋销售前，必须确保已经获得了相关的政府许可，这些许可不仅保障了开发商的合法权益，也保障了购房者的利益。以下是房地产商在卖房前需要拿到的几种主要许可：

1. 土地使用权证：这是房地产商拥有土地使用权的法律凭证，证明开发商对该地块有合法的使用权。购房者可以通过查看土地使用权证来确认开发商的合法性。

2. 建设工程规划许可证：这是规划部门根据土地利用总体规划和城市总体规划，对房地产商拟建项目的具体规划内容进行审核后，颁发的许可文件。它证明了项目的设计方案符合城市规划要求。

3. 建筑工程施工许可证：这是建设行政主管部门在审查了施工图纸、施工组织设计等文件后，对施工企业颁发的一种许可，允许施工企业开始进行建筑工程施工。

4. 商品房预售许可证：这是房地产商在完成土地开发、建设到一定程度后，可以向购房者预售商品房的许可。持有此许可证的开发商可以在未完成全部房屋建设的情况下，先行销售部分房屋。

5. 房产测绘合格证：这是房地产商完成房屋建设后，需提交房产测绘部门进行测绘，并取得合格证明，证明房屋的实际面积与预售时的面积相符。

6. 消防验收合格证：这是消防部门对房地产商建设的房屋进行消防安全检查，确认其符合消防安全要求后颁发的合格证明。

7. 环保验收合格证：这是环保部门对房地产商建设的房屋及其配套设施进行环保检查，确认其符合环保要求后颁发的合格证明。

8. 竣工验收备案证明：这是房地产商在完成房屋建设并经过相关部门验收后，由建设行政主管部门颁发的证明文件，表明该房屋已符合竣工条件。