深圳新房与二手房比较

深圳“5·17新政”落地后，新房和二手房市场均呈现明显回暖迹象，但两者表现存在一定差异。

深圳“5·17新政”实施以来，深圳楼市迎来了积极的变化。据相关数据显示，新政出台后一个月内，深圳新房和二手房合计成交6422套，其中新房住宅成交2286套，二手房住宅成交4136套。这一数据对比新政实施前的月份，新房和二手房的成交量均有所上涨，分别上涨了3.96%和2.86%。

具体到新房市场，新政后的首周，新房成交套数较上周增长了52%，显示出市场对政策的积极响应。尤其是在核心区域和核心板块的项目，新政的刺激作用更为明显。例如，深圳光明御湖境项目的销售人员表示，新政后项目每日来访量显著提升，客户数量增加，销售顾问的工作量也有所增加。

而在二手房市场，新政后的成交转化率达到近3年内最高值，表明市场活跃度有所提升。但同时，二手房成交环比出现回落，这可能与新政出台时点接近月底，以及二手房过户流程较长有关，使得政策影响在短期内还未完全显现。

从价格方面来看，二手房报价指数周环比上涨了7.9%，显示出市场对于未来走势的乐观态度。不过，由于新政实施初期的影响还未完全释放，二手房市场在短期内仍存在一定的不确定性。

总体来说，深圳“5·17新政”对于新房和二手房市场都起到了积极的提振作用，但两者在市场表现上存在一定差异。新房市场响应更为迅速，成交量和价格均有所上涨；而二手房市场则呈现出回暖态势，但成交量和价格波动较大。未来，随着政策效果的进一步显现，深圳楼市有望迎来更加稳定的发展。