契税和个税是买方还是卖方承担

契税通常由买方承担，而个人所得税（个税）则可能由卖方承担，具体情况取决于当地政策和房屋交易的实际情况。

在房屋交易中，契税和个人所得税的承担方通常由法律规定和当地政策决定。以下是关于契税和个税承担的一般情况：

1. 契税：

契税是在房屋买卖过程中，由买方支付给政府的税费，用于政府征收土地和房屋权属转移的税费。在中国，契税的税率通常根据房屋的购买价格来确定，不同地区的税率可能有所不同。一般情况下，契税由买方承担。

2. 个人所得税（个税）：

个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方需要缴纳的税费，用于征收房屋增值部分的税款。个人所得税的承担方可能会根据以下情况有所不同：

如果卖方在购买房屋时已经缴纳了个人所得税，那么在再次出售时，可能不需要再次缴纳。

如果卖方出售的房屋持有时间超过五年，且在出售时没有发生转让、赠与等行为，则个税由卖方承担。

如果卖方出售的房屋持有时间不足五年，或者发生了转让、赠与等行为，则个税可能由买方承担，或者买卖双方协商分摊。

需要注意的是，以上只是一般情况，具体承担方还需要参考当地的政策法规和交易的具体情况。在签订购房合同之前，买方和卖方应该详细了解当地的税收政策，并在合同中明确约定契税和个税的承担方，以避免后续的纠纷。此外，税务部门也会在交易过程中进行审核，确保税费的合理承担。