70万150平二手房满五唯一过户费

70万150平二手房满五唯一过户费的具体费用需要根据当地政府的政策规定和房屋的具体情况来确定。

在考虑购买70万150平的二手房时，过户费用是一个不容忽视的成本。所谓的“满五唯一”通常指的是房屋产权证登记日期满五年，且购房人名下唯一住房的情况。这样的房屋在过户时可能会享受到一定的税费优惠政策。

以下是可能涉及的过户费用组成部分：

1. 契税：契税是过户中最主要的税费之一，其税率根据房屋的价值和购房人的家庭情况有所不同。对于首次购房的家庭，70万的房屋可能适用的契税率为1%-3%。如果房屋价值超过一定额度，税率可能会更高。

2. 个人所得税：如果房屋满足“满五唯一”的条件，个人所得税可以免征。如果不满足条件，可能需要缴纳1%-2%的个人所得税。

3. 增值税及附加：如果房屋不满五年或者不是购房人名下的唯一住房，可能会产生增值税及附加。增值税及附加的税率一般为5.6%，具体数额取决于房屋的成交价格和购买时间。

4. 印花税：一般情况下，印花税为房屋成交价的0.05%，由买卖双方共同承担。

5. 登记费：房屋过户登记需要支付登记费，费用标准一般为每平方米1-5元。

以70万150平的二手房为例，如果满足“满五唯一”的条件，过户费用的大致计算如下：

契税：假设契税率为2%，则契税为140,000元。

个人所得税：免征。

增值税及附加：假设产生增值税及附加，总额为3,960元。

印花税：7,000元（150平方米 × 0.05%）。

登记费：根据当地标准，假设为每平方米2元，则登记费为3,000元。

总计过户费用约为：140,000 + 3,960 + 7,000 + 3,000 = 153,960元。